Enampakkumise objektiks on hoonestusõiguse omandamisõigus.
Hoonestusõiguse tingimused on vastavalt Viljandi Linnavolikogu 26.02.2026 otsusele nr 38
järgnevad:

1. Hoonestusõigus seatakse tähtajaga 50 aastat.
2. Hoonestusõiguse sihtotstarve ja hoonestaja kohustused:
Hoonestaja on kohustatud hoonestama hoonestusõigusega koormatava maa-ala vastavalt Järveotsa pst ja Tuule tänava vahelise maa-ala detailplaneeringuga kehtestatud tingimustele (Viljandi Linnavalitsuse arhitektuuriameti töö nr 2020-007). Ehitusprojekti tellimisel on hoonestaja kohustatud järgima kinnistule detailplaneeringuga kehtestatud nõudeid. 
Detailplaneering ja kinnistute hoonestamisel kehtivad nõuded on kättesaadavad kohaliku omavalitsuse geoinfosüsteemi EVALD Viljandi planeeringute registris lingil: https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1163.
3. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
4. Ehitiste teenindamiseks vajamineva veevärgi, kanalisatsiooni ja muude kommunikatsioonide rajamise hoonetest liitumispunktideni ning liitumised korraldab ja finantseerib hoonestaja.
5. Hoonestusõiguse alusel püstitatava ehitise (ühepereelamu) ehitusloa saamise hiliseim tähtaeg on kolm aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast. 
6. Hoonestusõiguse alusel püstitava ühepereelamu püstitamise hiliseim tähtaeg on viis aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast. Ehitis loetakse püstitatuks, kui on välja ehitatud hoone kandvad seinad ja vahelaed, katus, uksed, aknad ja muud välispiirete avatäited ning viimistletud fassaad. Rajatud ehitise teenindamiseks vajaminevad kommunikatsioonid, teed ja krundi pind on valdavalt heakorrastatud.
7. Hoonestatavate kinnistute liitumise valmisolekuks on rajatud veevarustuse, reoveekanalisatsiooni ja elektrivarustuse trassid ja liitumispunktid (peakaitsme suurus 3x6 amprit), valmis on kiire interneti võrk, liitumisvõimalused ühepere-elamu kinnistutel on üks lõppkasutaja kinnistu kohta (Enefit AS) ning arendusala tänavad on kaetud asfaltkattega.
8. Hoonestusõiguse mistahes kohustuse igakordse täitmata jätmise või mittevastava täitmise eest tasub hoonestaja leppetrahvi 1000 eurot. Leppetrahv kuulub tasumisele ühe kalendrikuu jooksul arvates kinnistu omaniku poolse vastavasisulise nõude esitamisest.
9. Hoonestusõiguse kohustuse tähtaja pikendamise korral rakendub hoonestusõiguse täiendav tasu 700 eurot kuus. Igakuine lisatasu rakendub kuni hoonestusõiguse tingimused on täidetud. 
10. Kõik hoonestajal lasuvad maksud tasub ja avalik-õiguslikud koormatised kannab hoonestaja.
11. Hoonestusõiguse võõrandamiseks või koormamiseks piiratud asjaõigusega on vajalik koormatud kinnisasja igakordse omaniku nõusolek.
Antud oksjoni all on lisafailidena leitavad järgmised hoonestusõiguse seadmisega seotud dokumendid:
1. Viljandi Linnavolikogu 26.02.2026 otsus nr 38
2. Viljandi Linnavalitsuse 20.04.2026 korraldus nr 208
3. Antud kinnistu kehtivad detailplaneeringu nõuded
4. Antud kinnistu kinnistusraamatu väljavõte
5. Arco Vara Kinnisvara OÜ poolt koostatud Järveotsa elamumaade arvamus