Vara

hoonestatud kinnisasi nr. 2598435 (kauplus-muusikakool)

Aadress

Lossi tn 7, Põltsamaa linn, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond

Asukoht

hinnatav vara asub Põltsamaa kesklinnas, vahetus naabruses paiknevad erinevad ärihooned, Põltsamaa Vallavalitsus ja Vana-Põltsamaa park-mets; lähedusse jääb ka Põltsamaa jõgi; asukoht on atraktiivne: Põltsamaa peatänava ääres väga hea nähtavuse ja juurdepääsuga

Juurdepääs

hea – juurdepääs kinnisasjale on mööda avalikke asfaltkattega teid

Omanikud

Põltsamaa vald - 7/15 kaasomandist;
Kim Bloomfield (isikukood 35710130065) - 8/15 kaasomandist

Hinnatava vara igakordse omaniku kasuks seatud piiratud asjaõigused

puuduvad

Kinnistusraamatusse kantud koormatised ja kitsendused

märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks; kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus; kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 12.08.1999 a määrus nr 18
hindaja kommentaar: eelnimetatud ostueesõigus hinnatava vara turuväärtuse kujunemist ei mõjuta, sealjuures võib märkida, et senise praktika põhjal on riigi või kohaliku omavalitsuse poolt ostueesõigust kasutatud vaid väga harvadel juhtudel

Maa-ameti kitsenduste kaardi järgsed kitsendused

Maa-ameti kaardirakenduse kitsenduste kaardi andmete kohaselt piiravad hinnatava vara maakasutust alla 1 kV elektriõhuliini, maismaa sideehitise kaitsevööndid, Põltsamaa jõest tulenevad piirangud ning samuti kinnistu paiknemine uuringu alal (geoloogiline), kaitsealal ja nitraaditundlikul maa-alal ning samuti ka hinnataval varal paiknevast kinnismälestisest tulenevad piirangud
hindaja kommentaar: eeltoodud piirangutest mõjutavad hinnatava vara turuväärtust negatiivselt eelkõige muinsuskaitselised piirangud, kuivõrd nende tõttu on ehitustegevus piiratum (vt käesoleva hinnangu Lisa 4), bürokraatlikum, aeganõudvam ja samuti ka kallim (tuleb kasutada vastavat litsentsi omavat ehitajat ja järelevalvet)

Hüpoteegid

puuduvad

Üüri- ja rendilepingud

puuduvad

Katastritunnus

61701:08:16

Maakasutuse sihtotstarve

ärimaa 50%, ühiskondlike ehitiste maa 50%

Omandivorm

kinnisasi

Kinnistu pindala

1 916 m²

Hoonestus

kauplus-muusikakool; ehitisregistri andmete järgselt asub kinnisasjal ka kuur (ehitisregistri kood 120712403), kuid faktiliselt asub nimetatud kuur naaberkinnistul; hindaja soovitab ehitisregistri andmete aktualiseerimist

Üldplaneering

Põltsamaa Linnavolikogu 19.10.1998 määrusega nr 41 kehtestatud Põltsamaa valla üldplaneering sätestab hinnatava vara maakasutuse juhtfunktsioonina üldkasutatavate hoonete maa-ala (

Detailplaneering

kehtestatud või algatatud detailplaneeringud puuduvad

Muinsuskaitse eritingimused

hinnataval kinnisasjal asuva hoone näol on tegemist kinnismälestisega nr 24005 (elamu-ärihoone Põltsamaal 20. saj. I pool Lossi t. 7), ARC Projekt OÜ poolt (töö nr 58-2/2001) on 2001.a. koostatud muinsuskaitse eritingimused (vt. käesoleva ekspertarvamuse Lisa 4), mis aga ei ole praeguseks enam kehtivad

Maaüksuse kirjeldus

hinnatav kinnisasi on ristkülikukujulise põhiplaani ja tasase pinnamoega; lisaks ehitisealusele maale (kauplus muusikakool asub kinnistu edelaosas, jäädes vahetult Lossi tänava äärde) moodustavad maakasutuse kinnisasja loodeosas paiknev killustikkattega parkimisala ja haljasalad koos kõrghaljastusega; piirdeaed (vana võrkaed) asub kinnisasja loodeosas asuva parkimisala ümber; maakasutus on tavapäraselt hooldatud

Kauplus-muusikakooli lühikirjeldus

* üldandmed: tegemist on 1865.a. ehitatud U-kujulise kivihoonega, mille II korrusel tegutseb ca 50 aastat Põltsamaa Muusikakool, I korrus on kasutuses olnud ärilisel otstarbel;
* suletud netopind: 1 320,4 m², sh kauplus (korter 1): 649,4 m², korter 2: 68,1 m²,  muusikakool (korter 3): 594,5 m²;
* ehitisregistri kood: 114023501;
* ehitus- ja kasutusload: ehitisregistris info algse ehitus- ja kasutusloa loa kohta puuduvad; ehitisregistri järgsed kasutusotstarbed on „muu kaubandushoone“ ja „muu haridus- ja teadushoone“;

04.09.2001.a. on väljastatud ehitusluba nr 110 ehitise rekonstrueerimiseks (katuse rekonstrueerimine);
20.12.2006.a. on väljastatud ehitusluba nr EL-15/2006 ehitise rekonstrueerimiseks (ehitusluba väljastatakse muusikakooli ruumide nr 79 kuni 85 (suletud netopind kokku 71,7 m²) rekonstrueerimiseks);
* parendused: 2001.a. on paigaldatud hoonele uus plekk-katus, 2019.a. on uuendatud piksekaitsesüsteem ning II korruse elektrisüsteem (s.h. paigaldatud uued elektriradiaatorid), jooksvalt on uuendatud osaliselt II korruse ruumide viimistlust;
* arhitektuur ja konstruktsioonid: madalvundamendil hoone, mille kandvad ja jäigastavad konstruktsioonid on tellistest, välisfassaad on punastest tellistest; vahelaed puidust; hoonel on viilkatus, mis on kaetud kaasaegse valtsplekiga;
* ruumilahendus (vt. Lisa 5): hoone I korrusel asuvad erinevad kaubanduspinnad (s.h. Lossi tn äärsel kaubanduspinnal suured vitriinaknad) ja laoruumid; hoone II korrusel paiknevad muusikakooli ruumid ning 2 korterit (need on Muusikakoolil kasutuses õpperuumidena);
* siseviimistlus: kasutatud on lihtsaid hoone kasutusotstarbele vastavaid viimistlusmaterjale, sh I korruse siseviimistlus vajab tervikuna kaasajastamist;
* tehnovõrgud: hoones on olemas elektrivarustus (220/380V, I korrusel liitumine 3 x 80A, II korrusel 3 x 25A), veevarustus ja kanalisatsioon on tsentraalsed; soe vesi on elektriboilerite baasil;
*küttesüsteem:

I korrusel lokaalküte: lokaalne keskküte tahkeküttekatla baasil; küttekehadeks on ruumides malmradiaatorid;
II korrusel elektri- ja ahiküte; küttekehadeks on kaasaegsed elektriradiaatorid, ahjud ei ole töökorras ja neid kasutada ei tohi;
* üldseisukord: hoone tervikuna: valdavalt rahuldav; sh I korruse osas rahuldav, II korruse osas osaliselt hea, osaliselt rahuldav (esineb katuse läbijookse)

Kontakt varaga tutvumiseks

 Kristi Klaos, tel 529 4510