Enampakkumise teade kinnistu koormamiseks hoonestusõigusega

1. Järva Vallavalitsus korraldab enampakkumise kinnistu (registriosa nr 15030250, katastritunnus  31401:001:0387, aadress Jaani tee 12, Koeru alevik, Järva vald, Järva maakond, pindala 7202 m², sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) hoonestusõigusega koormamiseks Järva Vallavolikogu 28.05.2026 otsuse nr 38 „Kinnistu koormamine hoonestusõigusega enampakkumise korras“ alusel.

Otsus kättesaadav https://adr.novian.ee/jarva_vald/dokument/7441094

Enampakkumise eesmärk on võimaldada Koeru alevikku kaasaegse kaubandus- ja teenindushoone rajamine, parandades kohalike elanike esmatarbekaupade ja teenuste kättesaadavust ning toetades piirkonna arengut.

2. Hoonestusõigus seatakse avaliku elektroonilise enampakkumise korras.

3. Enampakkumise objektiks on:
3.1. õigus ja kohustus sõlmida notariaalne eelleping (võlaõigusseaduse § 33) detailplaneeringu koostamise korraldamiseks ning
3.2. õigus sõlmida hoonestusõiguse leping pärast detailplaneeringu kehtestamist.

4. Enampakkumise alghind ja tagatisraha:
4.1. hoonestusõiguse aastatasu algsuurus enampakkumisel on 13 500 eurot aastas;
4.2. tagatisraha on 1350 eurot;
4.3. enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee ekontolt, ilma tasumata ei lase oksjonisüsteem pakkumist teha. Broneering tühistatakse, kui keegi
teeb oksjonil suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab tagatisraha olema tasutud.
Enampakkumise võitja tagatisraha kantakse üle Järva Vallavalitsusele. Järva Vallavalitsus tagastab
tagatisraha peale notariaalse eellepingu sõlmimist ja kinnistusraamatusse eelmärke kandmist. Osta.ee konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda.

5. Pakkumuste hindamise aluseks on hoonestusõiguse aastatasu. Enampakkumise võitjaks loetakse
kõrgeima hoonestusõiguse aastatasu pakkunud pakkuja.

6. Lepingute sõlmimise kord:
6.1. enampakkumise võitjaga sõlmitakse notariaalne eelleping võlaõigusseaduse § 33 kohaselt detailplaneeringu koostamise korraldamiseks ja eellepingu alusel kantakse kinnistusraamatuss hoonestusõiguse seadmise tagamiseks eelmärge enampakkumise võitja kasuks;
6.2. hoonestusõiguse seadmise leping sõlmitakse pärast detailplaneeringu kehtestamist.

7. Detailplaneeringuga seotud tingimused:
Enampakkumise võitja (edaspidi võitja) kohustub korraldama detailplaneeringu koostamise vastavalt kehtivatele õigusaktidele järgmiselt:
7.1. Võitja kohustub esitama Järva Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise avalduse hiljemaltkahe (2) kuu jooksul arvates notariaalse eellepingu sõlmimisest ning võitja kanda jäävad detailplaneeringu koostamise kulud vastavalt eraldi sõlmitavale halduslepingule ning detailplaneeringukohaste tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamise kulud vastavalt Järva Vallavolikogu 27.10.2022 otsusele nr 73 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kuude kokkuleppimise kord“. Otsus kättesaadav https://adr.novian.ee/jarva_vald/dokument/5576926
7.2. Võitja kohustub tegema kõik temast olenevad toimingud, et detailplaneering esitatakse planeerimisseaduse § 133 mõistes kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks hiljemalt üheksa (9) kuu jooksul arvates detailplaneeringu algatamisest.
7.3. Ehitusprojekti koostamist ja ehitamist korraldab ning finantseerib täies ulatuses võitja.
7.4. Võitja kohustub tegema kõik temast oleneva, et Järva Vallavalitsusel oleks võimalik väljastada ehitusluba kaubandus- ja teenindushoone ehitamiseks hiljemalt ühe (1) aasta jooksul, arvates selle detailplaneeringu kehtestamisest, millega kaubandus- ja teenindushoone ehitamine on lubatud.
7.5. Vald ei taga detailplaneeringu kehtestamist ega selle sisu, planeerimismenetlus viiakse läbi vastavalt planeerimisseadusele ning kaalutlusõiguse alusel.
7.6. Juhul, kui detailplaneeringut ei kehtestata hiljemalt 30.06.2028, ei teki vallal kohustust hoonestusõiguse seadmiseks ning võitja kasuks kinnistusraamatusse kantud eelmärge kustutatakse tähtaja saabumisel.

8. Hoonestusõiguse põhilised tingimused:
8.1. Hoonestusõiguse eesmärk: võimaldada kinnistule jaekaubandus- ja teenindushoone, mille ehitusalune pind on vähemalt 1300 m2, rajamine, eelkõige toiduainete ja esmatarbekaupade müügiks. Hoone ehitamise kohustus ja tähtaeg määratakse enne hoonestusõiguse lepingu sõlmimist Järva Vallavolikogu otsusega, arvestades kehtestatud detailplaneeringut.
8.2. Hoonestusõiguse tähtaeg: 50 aastat. Tähtaja saabudes võivad vald ja hoonestaja kokku leppida hoonestusõiguse tähtaja pikendamises. Oma kohustusi nõuetekohaselt täitnud hoonestajal on eesõigus hoonestusõiguse tähtaja pikendamiseks kuni 99 aastaks.
8.3. Hoonestajal on õigus nõuda hoonestusõigusega koormatud kinnisasja müümist hoonestajale ning vald on kohustatud müüma kinnisasja hoonestajale hinnaga 40 000 eurot. Nimetatud tingimuse kohta tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne.
8.4. Esimene hoonestusõiguse aastatasu tuleb tasuda ühe kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse.

9. Muud hoonestusõiguse täpsustavad tingimused määratakse kindlaks enne hoonestuslepingu sõlmimist vastu võetavas Järva Vallavolikogu otsuses.

10. Enampakkumise tingimused:
10.1. enampakkumisel osaleja on kohustatud enne pakkumise tegemist tutvuma kohapeal kinnistu
asukoha, maaüksuse, maaüksusel asuvate ehitiste ning kinnistu ümbruse maastikupildiga (st maastiku üldilme ja selle laad vaatevälja ulatuses) ning kinnistu kohta Maa-ameti geoportaalis kajastuva infoga. Kui pakkuja jätab kinnistu ja käesolevas punktis nimetatud andmetega tutvumata, ei saa ta hiljem väita, et ta ei olnud teadlik kinnistu ja selle lähiümbruse seisukorrast, ning pakkuja hilisemaid pretensioone ei arvestata;
10.2. enampakkumine toimub internetiportaalis www.osta.ee;
10.3. enampakkumine viiakse läbi vastavalt internetiportaali kasutustingimustele. Pakkumised tulebsisestada enampakkumisele internetiportaalis;
10.4. internetiportaalis kinnistu kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub
käesolevate tingimustega; on tutvunud kinnistuga ning käesoleva korralduse punktis 10.1. nimetatud andmetega; kinnistu ümbruse maastikupildiga; on teadlik kinnistu seisukorrast, suurusest, piiridest, juurdepääsuõigusest ja kitsendustest; ei oma seoses kinnistuga mingeid pretensioone ja ta on nõus sõlmima notariaalse eellepingu (võlaõigusseaduse § 33) detailplaneeringu koostamise korraldamiseks ning sõlmima hoonestusõiguse lepingu pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistule.

11. Kõik notariaalse eellepingu ja hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud, sealhulgas notaritasu ja riigilõiv, samuti vajaduse korral lepingu muutmisega seotud kulud, tasub võitja/hoonestaja.

12. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 3. august 2026.