Türi vallale kuuluva kinnisasja võõrandamiseks elektroonilise enampakkumise algatamine ja elektroonilise enampakkumise kord 

Türi Vallavolikogu 29. märtsi 2023 otsuse nr 41 „Türi vallale kuuluvate kinnisasjade võõrandamise algatamine“ alusel on Türi vald otsustanud võõrandada avaliku enampakkumise korras Türi vallale kuuluva kinnistu, mille aadress on Järva maakond, Türi vald, Kabala küla, Milgu (edaspidi Milgu kinnisasi). Türi Vallavolikogu volitas nimetatud otsusega Türi Vallavalitsust kehtestama enampakkumise korda.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (KOKS) § 34 lõike 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus talle riigilt tasuta munitsipaalomandisse antud kinnisasja võõrandada juhul, kui kinnisasi ei ole enam vajalik või on muutunud kõlbmatuks kohaliku omavalitsusüksuse ülesannete täitmiseks. Riigilt tasuta munitsipaalomandisse antud kinnisasja võib võõrandada ainult kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestatud korras.
KOKS § 34 lõige 3*1 kohustab kohalikku omavalitsust välja selgitama võõrandatava kinnisasja vajalikkuse riigile vastavalt riigivaraseaduse (RVS) § 33 lõikele 11. Lähtudes RVS §-s 96 sätestatud menetluskorrast, selgitas Türi vald menetluses nr 26-8271 välja, et Eesti Vabariik ei vaja Milgu kinnisasja riigi ülesannete täitmiseks.  
Lähtudes eelmärgitust, on korraldus antud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, Türi Vallavolikogu 30. novembri 2017 määruse nr 10 „Türi valla põhimäärus“ § 60 lõike 1 ja lõike 2 punkti 3, Türi Vallavolikogu 25. jaanuari 2018 määruse nr 2 „Türi valla vara valitsemise kord“ § 38 punkti 1, § 39 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2, § 40 lõigete 1 ja 2, § 42 lõigete 1 ja 2, § 43 lõigete 1 ja 2 ning Türi Vallavolikogu 29. märtsi 2023 otsuse nr 41 „Türi vallale kuuluvate kinnisasjade võõrandamise algatamine“ punkti 1 alapunkti 1 ning punktide 2, 4 ja 5 alusel.  

1. Võõrandada Järva maakonnas Türi vallas Kabala külas asuv Milgu kinnisasi (kinnistusraamatu kinnistusregistriosa number 20323750, katastritunnus 83401:001:0823, katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, suurus maakatastri andmetel 7768 m², sihtotstarbeta maa) avaliku elektroonilise enampakkumise korras.

2. Kinnitada korralduse punktis 1 toodud kinnisasja võõrandamiseks avaliku kirjaliku elektroonilise enampakkumise kord alljärgnevalt:

2.1 Enampakkumise objekt  
Enampakkumise objekt on kinnisasi, mille aadress on Järva maakond, Türi vald, Kabala küla, Milgu (kinnistusraamatu kinnistusregistriosa number 20323750, katastritunnus 83401:001:0823, suurus maakatastri andmetel 7768 m², sihtotstarbeta maa) (kinnisasi tähistatud korralduse lisal sinise joonega).  
Kinnistut varustavad kommunikatsioonid puuduvad. Kinnisasjale puudub juurdepääs avalikult teelt. Kinnisasjal asuvad omandiõigust tõendavate dokumentideta lagunenud hooned (varemed), mis ei vasta maareformi seaduses sätestatud ehitise tunnustele. Varemete lammutamise korraldab ja toimingutega kaasnevad vajalikud tasud, lõivud ja muud kulud tasub ostja. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse kitsenduste kaardi andmetel piiravad Milgu kinnisasja kasutamist järgmised kitsendused (kitsendused ja kitsenduste ala ulatus on nähtav Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardil):
1) veehaarde sanitaarkaitseala, puurkaev; väline ID: PRK0024079;
2) elektripaigaldise kaitsevöönd, elektriõhuliin alla 1 kV, väline ID: 21178401;
3) elektripaigaldise kaitsevöönd, elektriõhuliin alla 1 kV, väline ID: 21178404;
4) elektripaigaldise kaitsevöönd, elektriõhuliin alla 1 kV, väline ID: 21178402.
Kitsenduste kaardi andmed kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik.

2.2 Enampakkumise objekti hind  
Kinnitada kinnisasja võõrandamise alghinnaks 307 (kolmsada seitse) eurot.

2.3 Kinnisasjaga tutvumine
Kinnisasja on võimalik igal ajal looduses üle vaadata.

2.4 Enampakkumise tulemuse kinnitamise tingimus
Korralduses märgitud kinnisasja võõrandamise otsustamisel loetakse enampakkumise võitjaks kõrgeima hinna pakkunud osaleja.

2.5 Pakkumise esitamine ja enamapakkumisel osalemise tingimused ning asjaolud
2.5.1 Enampakkumine toimub üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee (www.osta.ee) portaalis, enampakkumise korraldaja on Türi Vallavalitsus.
2.5.2 Enampakkumise lõpptähtaeg on 25. juuni 2026 kell 10.00.
2.5.3 Enampakkumisel osalemiseks peab pakkuja ennast registreerima Osta.ee keskkonna kasutajaks, nõustuma osta.ee kasutajatingimustega ning tema isik peab olema tuvastatud kas IDkaardi või pangalingi kaudu. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee portaalis;
2.5.4 Osta.ee portaalis kinnisasja kohta pakkumist tehes kinnitab Pakkuja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate protseduurireeglitega ning on tutvunud kinnisasjaga ning on teadlik kinnistu seisukorrast, suurusest ja piiridest ning kitsendustest ja ei oma selles osas Türi Vallavalitsusele pretensioone. Täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Türi Vallavalitsuse varahaldusspetsialisti (Pille Saviste, tel 5886 3255, e-post [email protected]) poole.
2.5.5 Enampakkumisel on võimalik teha kaht erinevat liiki pakkumist:
1) tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
2) automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad automaatpakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat.
2.5.6 Vaikimisi on pakkumise tegemisel ette antud minimaalne võimalik summa. Kui pakkuja teeb minimaalse võimaliku pakkumise, ei ole tava- ja automaatpakkumisel erisusi.
2.5.7 Pakkumise samm on 100 (ükssada) eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta.
2.5.8 Pakkumisi on võimalik teha kogu enampakkumise kestvuse ajal. Kinnisasja hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja (edaspidi nimetatud ka ostja) on kõrgeima pakkumise esitanud isik.
2.5.9 Enampakkumine loetakse kinnistu osas toimunuks kui on tehtud üks pakkumine ja on pakutud vähemalt alghind;
2.5.10 Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga.
2.5.11 Enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee portaalis kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.
2.5.12 Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee portaali vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada Türi valla varahaldusspetsialistile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Varahaldusspetsialist registreerib saadud protestid ja esitab need koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul enampakkumise korraldajale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.

2.6 Enampakkumise tulemuste kinnitamine  
2.6.1 Enampakkumise tulemused kinnitab Türi Vallavalitsus korraldusega.  
2.6.2 Enampakkumise tulemuste kinnitamine on enampakkumise võitja kinnitamine või enampakkumise nurjunuks tunnistamine.  
2.6.3 Enampakkumise tulemused kinnitab Türi Vallavalitsus hiljemalt pakkumise esitamise lõpptähtpäevale järgneva 14 päeva jooksul.  
2.6.4 Enampakkumise võitjale saadetakse vastav teade e-kirjaga.  

2.7 Enampakkumise nurjunuks tunnistamine
Türi Vallavalitsus tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist.  

2.8 Müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimine ja ostuhinna tasumine
2.8.1 Kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumise tulemused kinnitatakse, kohustub ta maksma kinnisasja eest tema pakutud hinna.  
2.8.2 Enampakkumise võitja peab sõlmima kinnisasja notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu (edaspidi ka leping) ning esitama notarile kõik lepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid. Tehingu aja ja koha teatab Türi Vallavalitsus enampakkumise võitnud isikule hiljemalt 10 (kümme) kalendripäeva enne lepingu sõlmimist.
2.8.3 Kinnisasja ostuhind peab olema laekunud Türi Vallavalitsuse arvelduskontole või notari deposiitkontole vähemalt 3 (kolm) päeva enne lepingu sõlmimise päeva. Kui enampakkumise võitja tasub kinnisasja ostuhinna krediidiasutuselt saadava laenu abil, eelmärgitud nõuet täitma ei pea. Kinnisasja laenu abil ostmise puhul peab enampakkumise võitja Türi Vallavalitsusele esitama krediidiasutuse tõendi selle kohta, et talle antakse laenu ning tal on kinnisasja soetamiseks vajalik raha olemas. Kinnisasja laenu abil ostmisel sõlmitakse kolmepoolne leping Türi valla, krediidiasutuse ja ostja vahel.
2.8.4 Enampakkumise võitja on kohustatud sõlmima kinnisasja lepingu kolmekümne (30) päeva jooksul enampakkumise tulemuse kinnitamisest.  

2.9 Kõrvalkulude tasumine  
Kinnisasja müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisega seotud riigilõivu ja notaritasu ning muud kulud tasub täies ulatuses ostja.  

2.10 Enampakkumise tulemuste kehtetuks tunnistamise tingimused Kui enampakkumise võitja ei tasu kinnisasja ostuhinda või ei sõlmi lepingut ette antud tähtajaks, tunnistab Türi Vallavalitsus võitja kinnitamise korralduse kehtetuks.  

2.11 Teate avaldamine kinnisasja võõrandamisest enampakkumise teel.  
Türi Vallavalitsusel kui ametiasutusel avaldada Internetis veebilehel www.tyri.ee teade enampakkumise korraldamise kohta. 

NB!
Enampakkumise võitja on kohustatud sõlmima kinnistu notariaalse ostu-müügilepingu 21 kalendripäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuse kinnitamist.
Enampakkumise võitja on kohustatud tasuma kinnistu ostuhinna Türi vallavalitsuse pangakontole hiljemalt ostu-müügilepingu sõlmimise päevale eelnevaks päevaks. Tehinguga seotud kulud ja omandiõiguse registreerimise kulud tasub ostja.
Enampakkumisel osalev pakkuja kinnitab pakkumist tehes, et on vara põhjalikult üle vaadanud, ta on teadlik kinnistu seisukorrast, suurusest ja piiridest ning juurdepääsuõigusest ja kitsendustest ning ei oma seoses vara, sealhulgas ehitis(t)e seisukorraga mingeid pretensioone võõrandajale ja ta on nõus kinnistu, sealhulgas ehitise(d) omandama seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel.

Palun varaga kindlasti enne pakkumise tegemist tutvuda. Hilisemaid pretensioone ei ole võimalik rahuldada.

Kui oksjonivõitja loobub ostust, siis vastavalt Osta.ee kasutajalepingule on osta.ee'l õigus rakendada oksjoni võitja suhtes leppetrahvi, mille summaks on 20% oksjonil kujunenud lõpphinnast.

Vara ja oksjoni arve/müügileping vormistatakse vaid oksjoni võitja nimele!
(Kui võitjaks on eraisik, siis selle eraisiku nimele. Kui võitjaks on ettevõte, siis selle ettevõtte nimele). Kui soovite arvet ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt oksjonile pakkumine teha.