Vallavara võõrandamine elektroonilise enampakkumise korras

Saaremaa Vallavalitsuse 10. juuni 2025. a korralduse nr 2-3/594 „Vallavara võõrandamise elektroonilise kordusenampakkumise korras“ alusel viidi läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee portaalis Saaremaa vallale kuuluva Mustjala piirkonnas Mustjala külas Kooli tn 3 kinnisasja (registriosa nr 3496434, katastritunnus 48301:002:0390, pindala 4198 m², sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa elektrooniline enampakkumine ajavahemikul 16. juuni 2025. a kuni 4. august 2025. a. Enampakkumisele pakkumisi ei esitatud ja enampakkumise läbiviimise komisjon tunnistas selle nurjunuks oma 4. augusti 2025. a. protokolliga.

Saaremaa Vallavalitsus ei kasuta jätkuvalt Kooli tn 3 kinnisasja valitsemise ega ka muul avalikul otstarbel. Saaremaa Vallavalitsus on seisukohal, et Kooli tn 3 kinnisasja võib enampakkumise korras võõrandada. Kordusenampakkumise alghinna 17 000 eurot määramisel on võetud arvesse, et eelnevad enampakkumised on nurjunud.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 22, § 23 lõike 4, § 29 punkti 2, § 30 lõike 1 punkti 4 ja lõike 3, § 31 lõike 1 punkti 2, § 33 lõike 1 ning § 34 lõike 1 punktid 1 ja 2 Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Võõrandada elektroonilise kordusenampakkumise korras üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee portaalis Saaremaa valla omandis olev, Saaremaa vallas Mustjala külas Kooli tn 3 kinnisasi (registriosa nr 3496434, katastritunnus 48301:002:0390, pindala 4198 m², sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa). Kinnisasjal asuvad endine raamatukogu (ehitisregistri kood 106024250, suletud netopind 273,1 m²) ja kuur (ehitisregistri kood 106024251, suletud netopind 57,6 m2) ning maakelder (ehitisregistrisse kandmata). Endine raamatukogu on olnud sihtotstarbeliselt kasutuses kuni 2024. aasta suveni. Hoone konstruktsioonid on suhteliselt rahuldavas seisus, ruumide seisukord on erinev: hoone poolel, mis oli kasutuses raamatukoguna, on viimistluse seisund rahuldav, ülejäänul väga halb. Kogu hoone vajab kapitaalremonti. Kuur on kapitaalremonti vajavas seisundis, kelder väljast väga halvas seisukorras, võlvitud siseosa seisukord on rahuldav. Endine raamatukogu on ühendatud ühisveevärgiga, kanalisatsioon on lahendatud kogumiskaevuga, soe vesi tagatakse elektriboileriga. Kinnisasjal on elektriliitumine 25A. Raamatukogu hoones on osaliselt elektriradiaatorid ja umbes pooles hoones küte puudub, küttekolded ning korstnad on amortiseerunud ja kasutuskõlbmatud. Kinnisasi piirneb heas seisukorras mustkattega ja avaliku kasutusega Kooli tänavaga (tee nr 4830328) ja Mõisa tänavaga (tee nr 4830136). Kehtiva Mustjala valla külade üldplaneeringu (kehtestatud Mustjala Vallavolikogu 29. aprilli 2011. a otsusega nr 14) maakasutusplaani kohaselt asub kinnistu elamualaks reserveeritud alal. Lisaks kehtib kinnistul Mustjala Vallavolikogu 10. märtsi 1997. a otsusega kehtestatud Mustjala valla keskuse detailplaneering, kus tulenevalt hoone kasutusest on määratud maa kasutuseks ühiskondlike ehitiste maa.
2. Kinnitada järgmised enampakkumise tingimused:
2.1. enampakkumine toimub 10. oktoobri 2025. a kella 12.00-st kuni 3. novembri 2025. a kella 12.00-ni;
2.2. enampakkumise alghind on 17 000 eurot;
2.3. tagatisraha on 1700 eurot. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee e-kontolt, ilma tagatisraha tasumata ei võimalda oksjonisüsteem pakkumist teha. Broneering tühistatakse, kui keegi teeb oksjonil suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab olema tasutud tagatisraha. Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Osta.ee konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik pangalingi kaudu kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab summa tagasi oma pangakontole kanda;
2.4. enampakkumisest ei või osa võtta maksuvõlglased ja isikud, kellel on Saaremaa valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused;
2.5. pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee keskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud kas isikutunnistusega (ID kaardiga) või pangalingi kaudu. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee portaalis;
2.6. Osta.ee portaalis kinnisasja kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate enampakkumise tingimustega, on tutvunud kinnisasja seisukorraga ning on teadlik kinnisasja seisukorrast ja tal ei ole selles küsimuses Saaremaa Vallavalitsusele pretensioone. Kinnisasjaga tutvumiseks ja täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Saaremaa Vallavalitsuse kinnisvarateenistuse juhataja (Raivo Kahm, tel +372 522 8547, e-post: [email protected]) poole;
2.7. juhul, kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumise tulemused kinnitatakse, kohustub ta maksma kinnisasja eest tema pakutud hinna;
2.8. võimalik on teha kahte erinevat liiki pakkumist:
2.8.1. tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga
võrdse;
2.8.2. automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad  pakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat;
2.8.3. vaikimisi on pakkumise tegemisel ette antud minimaalne võimalik summa. Kui pakkuja teeb minimaalse võimaliku pakkumise, ei ole tava- ja automaatpakkumisel erisusi;
2.9. pakkumise samm on 100 (ükssada) eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.10. kogu enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha pakkumisi. Kinnisasja hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik;
2.11. enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.12. enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee portaalis kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise protokolli kinnitab Saaremaa Vallavalitsuse komisjon;
2.13. komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses. Enampakkumise nurjunuks tunnistamisel müügilepingut ei sõlmita;
2.14. kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee portaali vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul müügi korraldajale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta;
2.15. enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata 15 päeva jooksul pärast enampakkumise toimumist.
3. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
3.1. enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
3.2. selgub, et enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;
3.3. enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktides sätestatud korda.
4. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise põhjused formuleeritakse kirjalikult. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral müügilepingut ei sõlmita. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral enampakkumise tingimuste või protseduurireeglite rikkumise või õigusaktide nõuete rikkumise tõttu müügi korraldaja süül kohustub müügi korraldaja tagastama enampakkumise võitjale tema tasutud tagatisraha täies ulatuses. Muid täiendavaid kulutusi ei hüvitata.
5. Enampakkumise võitjal on kohustus sõlmida kinnisasja notariaalne müügileping 60 päeva jooksul kinnisasja enampakkumise tulemuste kinnitamise otsuse teatavakstegemisest, s.o. 60 päeva jooksul ülalnimetatud otsuse koopia kättesaamise päevale järgnevast päevast arvates. Ülalnimetatud tähtajaks notariaalse müügilepingu sõlmimata jätmise korral tunnistatakse enampakkumine nurjunuks ning enampakkumise tulemused tühistatakse ja selle võitja poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.
6. Enampakkumise võitja on kohustatud tasuma kinnisasja ostuhinna, millest on maha arvatud tema poolt tasutud enampakkumise tagatisraha 1700 eurot, hiljemalt notariaalse müügilepingu sõlmimise päevale eelnevaks kolmandaks päevaks ja kandma selle Saaremaa Vallavalitsuse pangaarvele EE851010602007390004 (SEB Pank) või notari deposiitkontole. Ülalnimetatud kohustuse täitmata jätmise korral kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingu sõlmimisele ja tagatisraha tagastamisele.
7. Kinnisasja müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimisega kaasnevad notaritasud ja riigilõivud tasub enampakkumise võitja.
8. Kinnitada elektroonilise enampakkumise ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks kolmeliikmeline komisjon:
8.1. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonna kinnisvarateenistuse juhataja Raivo Kahm, komisjoni esimees;
8.2. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonna vallavaraspetsialist Margo Sooäär, komisjoni liige;
8.3. Saaremaa Vallavalitsuse spetsialist Liana Kaasik, komisjoni liige.
9. Avaldada enampakkumise kuulutus Saaremaa valla lehes „Saaremaa Teataja“. Enampakkumise tingimuste terviktekst avaldada Saaremaa valla veebilehel.
10. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamisest.