Vallavara võõrandamine elektroonilise enampakkumise korras

Saaremaa vallale kuulub Salme alevikus asuv Sõrve mnt 3 kinnistu (registriosa nr 3940334, katastritunnus 71401:001:3314, pindala 3991 m2, ühiskondlike ehitiste maa). Kinnistul asuvad endine Salme vallamaja (ehitisregistri kood 120614703, suletud netopind 438,3 m2), kaugküttetorustik (ehitisregistrikood 221299346) ja abihoone, mis ei ole ehitisregistris. Vallamaja hoone on suhteliselt rahuldavas seisus, ruumide seisukord on erinev: 1. korrusel hea ja rahuldav, 2. korrusel remonti vajav, alustatud remonttööd on jäänud pooleli. Hoone on rajatud algselt 1893. aastal, renoveeritud erinevatel ajaperioodidel ja Salme vallamajana oli kasutuses 1992. aastast. Kuuri üldine seisukord on rahuldav, ruumide seisund on kohane nende kasutusotstarbele. Salme endise vallmaja hoones kasutavad ruume praegu rentnikena Salme Rahva Maja Selts (13. aprillil 2020. a sõlmitud tähtajatu leping nr 2-7.7/103-1, tasuta kasutus, suvine näituseruum), OÜ Õiemassaaž (11. jaanuaril 2021. a sõlmitud tähtajatu leping nr 2-7.7/10-1, tasu eest, massaažiruum), Mooaed OÜ (27. juuni 2011. a sõlmitud tähtajatu leping nr 3/2011, tasu eest, kontoriruum) ja Salme Vet Punkt OÜ (11. juulil 2018. a sõlmitud tähtajatu leping nr 2-7.7/294-1, tasu eest, veterinaarteenuse pakkumine). Endine vallamaja on ühendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga, samuti kaugküttetorustikuga. Kinnistul on elektriliitumine 25 A. Kinnistu piirneb heas seisukorras mustkattega ja avaliku kasutusega Rannapargi teega (tee nr 7210033), millelt pääseb mootorsõidukiga katastriüksusele. Kinnistu ees on avalik parkla Rannapargi tee L1 maaüksusel, mis omakorda piirneb riigimaanteega Kuressaare-Sääre tee. Praegu kehtiva Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneeringu kohaselt on kinnistu maakasutuse juhtotstarve üldkasutatava hoone maa ja üksnes selle alusel ei ole võimalik hoonet kohandada elumajaks ega ka majutushooneks. Kinnistule on seatud isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude majandamiseks Elektrilevi OÜ ja Aktsiaseltsi Kuressaare Soojus kasuks. Kinnistul asuvad elektriõhuliinide, -maakaabli, sideehitise, avaliku kasutava tee ja ranna või kalda piiranguvööndid. Piiranguvööndid paiknevad kõik suuresti maaüksuse piiraladel.

Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 29 punkti 2 kohaselt võib vallavara võõrandada nii tasu eest kui ka tasuta, kui vallavara ei ole valitsemise otstarbeks vajalik ning selle muul viisil kasutamine ja käsutamine ei ole otstarbekas. Vallavara valitsemise korra § 30 lõike 1 punkti 1 kohaselt otsustab vallavara võõrandamise volikogu oma otsusega, kui võõrandatava vara alghind on suurem kui 64 000 eurot.

Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) ei kasuta Sõrve mnt 3 kinnistut valitsemise ega ka muul avalikul otstarbel. Vallavalitsus on seisukohal, et Sõrve mnt 3 kinnistu võib enampakkumise korras võõrandada. Enampakkumise alghinna 108 000 eurot määramisel on võetud arvesse eksperdi hinnangut.

Saaremaa Vallavolikogu otsustas 22. mai 2025. a otsusega nr 1-3/23 Saaremaa vallale kuuluva Salme alevikus asuva Sõrve mnt 3 hoonestatud kinnistu võõrandamise enampakkumise korras alghinnaga 108 000 eurot.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 22, § 29 punkti 2, § 30 lõike 1 punkti 1 ning lõiked 2 ja 3, § 31 lõike 1 punkti 2, § 33 lõike 1 ning § 34 lõike 1 punktid 1 ja 2 ning Saaremaa Vallavolikogu 22. mai 2025. a otsuse nr 1-3/23 „Vallavara võõrandamine“ punktid 1 ja 2, Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Võõrandada elektroonilise enampakkumise korras üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis Saaremaa valla omandis olev, Salme alevikus asuv Sõrve mnt 3 kinnistu (registriosa nr 3940334, katastritunnus 71401:001:3314, pindala 3991 m2, ühiskondlike ehitiste maa). Kinnistul asuvad endine Salme vallamaja (ehitisregistri kood 120614703, suletud netopind 438,3 m2), kaugküttetorustik (ehitisregistrikood 221299346) ja abihoone, mis ei ole ehitisregistris. Vallamaja hoone on suhteliselt rahuldavas seisus, ruumide seisukord on erinev: 1. korrusel hea ja rahuldav, 2. korrusel remonti vajav, alustatud remonttööd on jäänud pooleli. Hoone on rajatud algselt 1893. aastal, renoveeritud erinevatel ajaperioodidel ja Salme vallamajana oli kasutuses 1992. aastast. Kuuri üldine seisukord on rahuldav, ruumide seisund on kohane nende kasutusotstarbele. Salme endise vallmaja hoones kasutavad ruume praegu rentnikena Salme Rahva Maja Selts (13. aprillil 2020. a sõlmitud tähtajatu leping nr 2-7.7/103-1, tasuta kasutus, suvine näituseruum), OÜ Õiemassaaž (11. jaanuaril 2021. a sõlmitud tähtajatu leping nr 2-7.7/10-1, tasu eest, massaažiruum), Mooaed OÜ (27. juuni 2011. a sõlmitud tähtajatu leping nr 3/2011, tasu eest, kontoriruum) ja Salme Vet Punkt OÜ (11. juulil 2018. a sõlmitud tähtajatu leping nr 2-7.7/294-1, tasu eest, veterinaarteenuse pakkumine). Endine vallamaja on ühendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga, samuti kaugküttetorustikuga. Kinnistul on elektriliitumine 25 A. Kinnistu piirneb heas seisukorras mustkattega ja avaliku kasutusega Rannapargi teega (tee nr 7210033), millelt pääseb mootorsõidukiga katastriüksusele. Kinnistu ees on avalik parkla Rannapargi tee L1 maaüksusel, mis omakorda piirneb riigimaanteega Kuressaare-Sääre tee. Praegu kehtiva Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneeringu kohaselt on kinnistu maakasutuse juhtotstarve üldkasutatava hoone maa ja üksnes selle alusel ei ole võimalik hoonet kohandada elumajaks ega ka majutushooneks. Kinnistule on seatud isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude majandamiseks Elektrilevi OÜ ja Aktsiaseltsi Kuressaare Soojus kasuks. Kinnistul asuvad elektriõhuliinide, -maakaabli, sideehitise, avaliku kasutava tee ja ranna või kalda piiranguvööndid. Piiranguvööndid paiknevad kõik suuresti maaüksuse piiraladel.
2. Kinnitada järgmised enampakkumise tingimused:
2.1. enampakkumine toimub 16. juuni 2025. a kella 12.00-st kuni 23. juuli 2024. a kella 12.00-ni;
2.2. enampakkumise alghind on 108 000 eurot;
2.3. tagatisraha on 10 000 eurot. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee e-kontolt, ilma tagatisraha tasumata ei võimalda oksjonisüsteem pakkumist teha. Broneering tühistatakse, kui keegi teeb oksjonil suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab olema tasutud tagatisraha. Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Osta.ee konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik pangalingi kaudu kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab summa tagasi oma pangakontole kanda;
2.4. enampakkumisest ei või osa võtta maksuvõlglased ja isikud, kellel on Saaremaa valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused;
2.5. pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee keskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud kas isikutunnistusega (ID-kaardiga) või pangalingi kaudu. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee portaalis;
2.6. Osta.ee portaalis kinnistu kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate enampakkumise tingimustega, on tutvunud kinnistu seisukorraga ning on teadlik kinnistu seisukorrast ja tal ei ole selles küsimuses Saaremaa Vallavalitsusele pretensioone. Kinnistuga tutvumiseks ja täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Saaremaa Vallavalitsuse kinnisvarateenistuse juhataja (Raivo Kahm, tel +372 522 8547, e-post: [email protected]) poole;
2.7. juhul, kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumise tulemused kinnitatakse, kohustub ta maksma kinnistu eest tema pakutud hinna;
2.8. võimalik on teha kahte erinevat liiki pakkumist:
2.8.1. tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
2.8.2. automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad pakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat;
2.8.3. vaikimisi on pakkumise tegemisel ette antud minimaalne võimalik summa. Kui pakkuja teeb minimaalse võimaliku pakkumise, ei ole tava- ja automaatpakkumisel erisusi;
2.9. pakkumise samm on 100 (üksssada) eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.10. kogu enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha pakkumisi. Kinnistu hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik;
2.11. enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.12. enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee portaalis kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise protokolli kinnitab Saaremaa Vallavalitsuse komisjon;
2.13. komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses. Enampakkumise nurjunuks tunnistamisel müügilepingut ei sõlmita;
2.14. kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee portaali vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul müügi korraldajale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta;
2.15. enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata 15 päeva jooksul pärast enampakkumise toimumist.
3. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
3.1. enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
3.2. selgub, et enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;
3.3. enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktides sätestatud korda.
4. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise põhjused formuleeritakse kirjalikult. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral müügilepingut ei sõlmita. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral enampakkumise tingimuste või protseduurireeglite rikkumise või õigusaktide nõuete rikkumise tõttu müügi korraldaja süül kohustub müügi korraldaja tagastama enampakkumise võitjale tema tasutud tagatisraha täies ulatuses. Muid täiendavaid kulutusi ei hüvitata.
5. Enampakkumise võitjal on kohustus sõlmida kinnistu notariaalne müügileping 60 päeva jooksul kinnistu enampakkumise tulemuste kinnitamise otsuse teatavakstegemisest, s.o. 60 päeva jooksul ülalnimetatud otsuse koopia kättesaamise päevale järgnevast päevast arvates. Ülalnimetatud tähtajaks notariaalse müügilepingu sõlmimata jätmise korral tunnistatakse enampakkumine nurjunuks ning enampakkumise tulemused tühistatakse ja selle võitja poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.
6. Enampakkumise võitja on kohustatud tasuma kinnistu ostuhinna, millest on maha arvatud tema poolt tasutud enampakkumise tagatisraha 10 000 eurot, hiljemalt notariaalse müügilepingu sõlmimise päevale eelnevaks kolmandaks päevaks ja kandma selle Saaremaa Vallavalitsuse pangaarvele EE851010602007390004 (SEB Pank) või notari deposiitkontole. Ülalnimetatud kohustuse täitmata jätmise korral kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingu sõlmimisele ja tagatisraha tagastamisele.
7. Kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimisega kaasnevad notaritasud ja riigilõivud tasub enampakkumise võitja.
8. Kinnitada elektroonilise enampakkumise ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks kolmeliikmeline komisjon:
8.1. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonna juhataja Raino Sepp, komisjoni esimees;
8.2. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonna kinnisvarateenistuse juhataja Raivo Kahm, komisjoni liige;
8.3. Saaremaa Vallavalitsuse vallavaraspetsialist Margo Sooäär, komisjoni liige.
9. Avaldada enampakkumise kuulutus Saare maakonna maakondlikus lehes. Enampakkumise tingimuste terviktekst avaldada Saaremaa valla veebilehel.
10. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.
Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamisest