Pärast haige ema tulekahjus hukkumist püüab noor Anna (Emily Browning) enesetapu sooritada ning ta saadetakse vaimuhaiglasse ravile. Kümme kuud hiljem ei suuda Anna endiselt meenutada, mis ema surmaööl juhtus. Kõigest hoolimata leiab psühhiaater Silberling (Dean Paul Gibson), et tüdruk on terveks saanud. Isa Steven (David Strathairn) viib tütre eraldatud mõisa, mis asub rannajoone lähedal. Enda üllatuseks avastab Anna, et tema ema põetaja Rachel (Elizabeth Banks) on nüüd saanud kasuemaks. Samuti kohtub ta armastatud õe Alexiga (Arielle Kebbel). Aja möödudes hakkab Anna kahtlustama, et Rachel mõrvas ta ema, ja hakkab koos Alexiga tulekahju tagamaid uurima.

Uusversioon Lõuna-Korea õudusfilmist "Kahe õe lugu".