Hoonestusõiguse müümine elamu ehitamiseks Haljala alevikus, Uus põik 4 (2 171m2)

Haljala vald koormab kinnistu asukohaga Uus põik 4, Haljala alevik 45301, Haljala vald, Lääne-Viru maakond (katastritunnus 19002:003:0107, pindala 2 171 m2,elamumaa 100%) hoonestusõigusega üksikelamu ehitamiseks.

Peale hoonestusõiguse realiseerimist (elamu valmimist) tekib hoonestajal õigus kinnistu endale soetada 100 euro eest.

Hoonestusõiguse seadmise tasu alghind: 13 026 eurot. Enampakkumises esitatakse pakkumuses hoonestusõiguse seadmise tasu kogu hoonestusõiguse perioodi kohta.

Kinnistu asub atraktiivses uuselamupiirkonnas Haljala aleviku südames. Kinnistu ääres asub kaasaaegne avatud pereväljak, lähedusse jäävad toidupood, rahvamaja, spordihoone, kool, lasteaed.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid asuvad kinnistu piiril. Liitumise eest tasub kinnistu uus omanik (ostja). Elektriliitumine vastavalt Elektrilevi tingimustel.

Kehtestatud detailplaneering! Link planeeringule https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning/detail/30100585

Kontakt: majanduskeskuse juht Avo Bergström, tel 5621 7200, e post [email protected]

1.Enampakkumise tingimused:

1.1. enampakkumine viiakse läbi elektroonilises oksjoniportaalis Osta.ee;
1.2. enampakkumise perioodi pikkuseks on 21 kalendripäeva alates enampakkumise teate
oksjoniportaalis ilmumise kuupäevast;
1.3. enampakkumises osalejad on oma pakkumisega seotud alates pakkumise tegemisest kuni
enampakkumiste tulemuste kinnitamiseni. Isik või isikud, kelle kasuks enampakkumise
tulemused kinnitatakse, on oma pakkumisega seotud kuni ostu-müügilepingu sõlmimiseni;
1.4. notariaalne ostu-müügileping sõlmitakse eduka pakkujaga kahe kalendrikuu jooksul peale
enampakkumise tulemuste kinnitamist;
1.5. võõrandatava vara eeldatav üleandmise aeg lepitakse kokku ostu-müügilepingu
sõlmimisel.
1.6. võõrandatavate kinnisasjadega saab tutvuda eelneval kokkuleppel kohapeal kogu
enampakkumise perioodil.

2. Hoonestusõiguse tingimused:

2.1. Hoonestusõigus seatakse tervele kinnisasjale eesmärgiga rajada kinnistule üksikelamu ja selle juurde kuuluvad rajatised jms.
2.2. Hoonestusõiguse tähtaeg on 25 aastat ja see hakkab kulgema hoonestusõiguse kande
tegemisest kinnistusraamatusse.
2.2.3. Hoonestusõigus seatakse tasu eest. Hoonestusõiguse seadmise tasu alghinnaks on
määranud vallavolikogu kuus (6) eurot kinnistu üldpinna ruutmeetri kohta kogu
hoonestusõiguse perioodi eest.
2.4. Hoonestaja on kohustatud:
2.4.1. hoonestajal on õigus ja kohustus kasutada hoonestusõigusega koormatud kinnistut üksnes
hoonestusõiguse eesmärgil;
2.4.2. teostama omal kulul kinnistul projekteerimise-, ehitus-, renoveerimis- ja muud tööd ning
teostama toimingud (sh vajalike lubade ja kooskõlastuste taotlemine), mis on hoonestusõiguse esemeks oleva üksikelamu valmimiseks, kasutusloa väljastamiseks ja kasutusse võtmiseks;
2.4.3. järgima ehitise projekteerimisel ja ehitamisel head ehitustava, ehitamist ja ehituse
projekteerimist reguleerivaid õigusakte ning asjaomaste instantside nõudeid;
2.4.4. lähtuma hoonestusõiguse realiseerimisel Uue tänava väikeelamurajooni
detailplaneeringust;
2.4.5. esitama vallavalitsusele nõuetele vastava üksikelamu ehitusprojekti ja taotlema ehitusloa üksikelamu püstitamiseks hiljemalt 12 kuu jooksul hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest;
2.4.6. alustama ehitustöödega hiljemalt 12 kuu jooksul alates ehitusloa saamisest ning valmis
ehitama üksikelamud ja vormistama nende kasutusload 36 kuu jooksul alates ehitusloa
saamisest;
2.4.7. täitma tehnovõrkude ja -rajatiste valdajate või omanike antud tehnilisi tingimusi hoonete
ehitamise ja kasutamise kohta;
2.4.8. nõustuma reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmisega rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste teenindamiseks ja remontimiseks selle eest tasu nõudmata;
2.4.9. kindlustama hoonestusõiguse alusel püstitatud ehitised kogu hoonestusõiguse kehtivuse
ajaks. Kui ehitised hävivad tervikuna või osaliselt, on hoonestaja kohustatud need omal kulul
uuesti üles ehitama või taastama 2 aasta jooksul;
2.4.10. hoidma hoonestusõiguse alusel püstitatavad ehitised, samuti kogu hoonestusõigusega koormatud kinnistu, alaliselt heas seisukorras ning täitma Haljala Vallavalitsuse vastavasisulisi ettekirjutusi;
2.4.11. maksma hoonestusõiguse seadmise tasu ühekordse maksena pakkumuses sätestatud suuruses;
2.4.12. maksma hoonestusõiguse seadmise lepingu rikkumise eest Haljala Vallavalitsusele
viivist;
2.4.13. tasuma kõik hoonestusõigusega koormatud kinnistul lasuvad maksud ja avalikõiguslikud koormatised;
2.4.14. omal kulul välja ehitama vee- ja kanalisatsioonitorustiku kuni liitumispunktini.
2.5. Kinnistu omanikul on õigus:
2.5.1. kontrollida hoonestusõiguse lepingu nõuetekohast ja õigeaegset täitmist kogu lepingu
kehtivuse perioodil;
2.5.2. nõuda hoonestajalt leppetrahvi punktides 2.4.5 ja 2.4.6. toodud tähtaegadest
mittekinnipidamisel. Leppetrahvi suuruseks on 0,5 protsenti hoonestusõiguse seadmise tasust iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi rakendatakse kuni lepinguga võetud kohustuste
nõuetekohase täitmiseni;
2.5.3. teha hoonestajale ettekirjutusi lepingu punkti 2.4.10. täitmiseks;
2.5.4. punktides 2.4.5 ja 2.4.6. kokkulepitud tähtaja ületamine loetakse oluliseks
lepingurikkumiseks ja on hoonestusõiguse maaomanikule tagasilangemise aluseks;
2.5.5. nõuda punktides 2.4.5. ja/või 2.4.6. tähtaegadest mittekinnipidamisel, kui viivitus on
pikem kui kuus (6) kuud või kui hoonestaja rikub oluliselt oma muid lepingulisi kohustusi,
hoonestaja nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks või hoonestusõiguse
üleandmist tema poolt nimetatud isikule. Kinnistu omanik kohustub hoonestusõiguse
3 omanikule langemisel tasuma hoonestajale hüvitise kinnisasjale jääva ehitiste eest kahe
kolmandiku (2/3) hoonestusõiguse hariliku väärtuse (turuväärtuse) ulatuses. Hoonestusõiguse kinnistu omanikule langemisel ei tagasta kinnistu omanik hoonestajale tema poolt käesoleva lepingu sõlmimisel tasutud hoonestusõiguse tasu ning see jääb leppetrahvina kinnistu omanikule.

Hoonestusõiguse koormamine, võõrandamine
2.6. Hoonestaja võib hoonestusõigust koormata isiklike kasutusõigustega, kasutusvaldusega
ning muude asja- ja võlaõigustega üksnes omaniku kirjalikul nõusolekul.
2.7. Hoonestaja võib hoonestusõigust võõrandada üksnes omaniku kirjalikul nõusolekul.
2.8. Hoonestusõiguse võõrandamise nõusoleku andmise tingimuseks on kõigi hoonestusõiguse
seadmise lepingus fikseeritud omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ülevõtmine hoonestusõiguse omandaja poolt, mis seisneb hoonestusõiguse võõrandamise lepingus tingimuste sisaldumist, mille kohaselt hoonestusõiguse omandaja võtab üle hoonestusõiguse seadmise lepingus fikseeritud võlaõiguslikud kokkulepped.
2.9. Hoonestaja koormab hoonestusõiguse ostueesõigusega kinnistu igakordse omaniku kasuks hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel, nimetatud kokkulepe kantakse
kinnistusraamatusse.

Hoonestusõiguse lepingu lõppemine ja tähtaja saabumine
2.10. Hoonestajal on õigus nõuda hoonestusõigusega koormatud kinnisasja müümist
hoonestajale ning kinnisasja omanik on kohustatud müüma kinnisasja hoonestajale hinnaga 100 (ükssada) eurot, kui hoonestaja on täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused nõuetekohaselt ja tähtaegselt.
2.11. Hoonestusõiguse tähtaja saabumisel muutuvad kinnistul asuvad ehitised ja rajatised maa oluliseks osaks, hoonestaja ei või ehitisi hoonestusõiguse lõppemisel teisaldada või lammutada.
2.12. Hoonestusõiguse tähtaja saabumisel kohustub kinnistute omanik tasuma hoonestajatele hüvitise kinnisasjadele jäävate ehitiste eest 2/3 hoonestusõiguse hariliku väärtuse (turuväärtuse) ulatuses, kui hoonestaja kinnistut ei omanda.

Haljala Vallavalitsuse korraldus nr 173 "Hoonestusõiguse seadmise korraldamine"

https://atp.amphora.ee/haljalavv/index.aspx?itm=469597