Müüja: Saku Vallavalitsus

Müüdav vara: Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Nurme tn 27 (71801:005:0413, ühiskondlike ehitiste maa 100%, pindala 79 228,0 m2) jagamise teel moodustatav kinnistu pindalaga ca 21 220 m2

Pakkumise alghind: 868 000 (kaheksasada kuuskümmend kaheksa tuhat) eurot. Hind sisaldab käibemaksu.

Käsiraha / tagatisraha: 35 000 (kolmkümmend viis tuhat) eurot

Pakkumise samm: 1000 (üks tuhat) eurot

Maksmine: pangaülekandega

Kontakt: majandusteenistuse juht Peep Pukk, tel +372 5033066, e-post: [email protected]

Avaliku enampakkumise tingimused

1. Enampakkumise korraldaja: Saku Vallavalitsus, registrikood 75019738, Juubelitammede tee 15, Saku alevik, Saku vald, Harjumaa.

2. Enampakkumisel müüdav vara: Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Nurme tn 27 (71801:005:0413, ühiskondlike ehitiste maa 100%, pindala 79 228,0 m2) jagamise teel moodustatav kinnistu pindalaga ca 21 220 m2.

2.1 Saku vald müüb kinnistu seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel. Saku vald ei vastuta kinnistul esinevate võimalike varjatud puuduste eest, millest Saku vald ei ole ega pea olema teadlik enampakkumise läbiviimise ajal ning osalejal ei ole õigust esitada Saku valla vastu nõudeid müüdava kinnistu puudustega seoses. Saku vald müüb kinnistu seisukorras „nagu on“.

2.2 Pakkumise tegemisega kinnitab osaleja, et:

2.2.1. on kinnistu põhjalikult üle vaadanud, on teadlik kinnistu suurusest, piiridest ja seisundist ega oma selles osas Saku vallale mingeid pretensioone;

2.2.2. on teadlik kinnistut puudutavast õiguslikust olukorrast, kõigist koormatistest ja kitsendustest, nende sisust ning mõjust kinnistu kasutamisel ja kinnistu seisundist ega oma selles osas Saku vallale mingeid pretensioone;

2.2.3. on teadlik Saku Vallavalitsuse 15. septembri 2020. a korraldusega nr 484 kehtestatud Saku vallas Saku alevikus Nurme tn 27 kinnistu detailplaneeringu tingimustest (kättesaadav https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/planning/30107825) ning ostja kohustusest viia detailplaneeringut ellu vastavalt detailplaneeringu elluviimise tegevuskavale, sh asjaolust, et detailplaneeringu elluviimine elamukruntide osas ja ühiskondliku maa osas peab toimuma eraldiseisvalt ning detailplaneeringu elluviimisel elamukruntide osas tuleb teha järgmised toimingud:

2.2.3.1. katastriüksuste, kruntide moodustamine;

2.2.3.2. teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;

2.2.3.3. teede ja tehnovõrkude nõuetekohane rajamine ja kasutuslubade väljastamine;

2.2.3.4. teede üleandmine vallale tasuta. Transpordimaa kinnistu antakse üle enne, kui taotletakse detailplaneeringuga ette nähtud üksik- ja kaksikelamutele ning ridaelamutele ning nende juurde kuuluvatele abihoonetele ja rajatistele ehitusload.

2.2.4. on teadlik ja kinnitab, et tehnovõrkude (ÜVK, side, elekter) väljaehitamisel rajab omal kulul liitumispunktid ka detailplaneeringus positsioonide 9, 10 ja 11 baasil moodustatavatele kinnistutele (eeldatavalt Nurme tn 25a, 25b, 25c, Saku alevik) ning nende suhtes ei rakendata ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (ÜVVKS) §-st 23 tulenevat nõuet osaleda ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni väljaehitamise kuludes;

2.2.5. on teadlik ja kinnitab, et kohustub moodustatavatele kinnistutele (sh eeldatavalt Nurme tn 25a, 25b, 25c, Saku alevik) juurdepääsutee välja ehitama kolme aasta jooksul alates kinnistu ostu-müügilepingu sõlmimisest;

2.2.6. on teadlik, et vald ei rakenda tasu valla sotsiaalobjektide väljaehitamiseks;

2.2.7. on nõus kinnistu omandama seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel.


3. Enampakkumise läbiviimise koht ja aeg: Enampakkumine viiakse läbi elektroonilises keskkonnas, internetioksjoni süsteemis nimetusega osta.ee. Enampakkumise tähtajaks on 6. juuli 2026.

Kogu enampakkumise kestuse ajal on võimalik teha pakkumisi. Kinnistu hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik.

4. Enampakkumisest osavõtvate isikute ring: enampakkumisest võivad osa võtta kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kellel on õigus sõlmida vastavat lepingut ning kelle osavõtt enampakkumisest ei ole vastuolus õigusaktidega ning kellel ei ole Saku valla ees võlaõiguslikest lepingutest tulenevaid rahalisi kohustusi (võlgnevusi). Enampakkumisest ei saa osa võtta isik, kes eelnevatel Saku Vallavalitsuse poolt korraldatud enampakkumistel on osutunud võitjaks, kuid ei ole ilmunud müüja määratud ajaks lepingut sõlmima.

Enampakkumisel osalemiseks peab omama Osta.ee portaalis kasutajakontot, mis peab olema avatud osaleja enda nimele (mitte osaleja esindaja nimele). Juriidilisest isikust osaleja nimel saab pakkumisi teha äriregistri andmete kohaselt vastava juriidilise isiku esindusõigust omav isik või tema antud digitaalselt allkirjastatud volitust omav isik. Osta.ee portaalis toimub füüsilisest isikust osaleja ja juriidilisest isikust osaleja esindaja autentimine internetipanga kaudu, ID-kaardiga, Smart-ID või Mobiil-ID abil.

5. Enampakkumise viis ja protseduur: avalik enampakkumine internetioksjoni süsteemis nimetusega Osta.ee.

5.1. Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;

5.2 Võimalik on teha kaht erinevat liiki pakkumist:

5.2.1. tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt enampakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;

5.2.2. automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad automaatpakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat.

5.3 Enampakkumise samm on 1000 (üks tuhat) eurot.

5.4 Pakkumisi on võimalik teha enampakkumise kestvuse ajal. Vara hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise teinud osaleja.

5.5 Enampakkumise tulemused tehakse kõigile osalejatele teatavaks Osta.ee portaalis kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise tulemused kinnitab Saku Vallavalitsus korraldusega. Saku Vallavalitsus tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses.

5.6 Saku Vallavalitsus teeb korralduse enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta või enampakkumise nurjunuks kuulutamise kohta 14 (neljateistkümne) päeva jooksul enampakkumise lõppemisest. Vastav korraldus tehakse viivitamata teatavaks isikutele, kelle õigusi ja kohustusi see puudutab. Korraldus avaldatakse ka Saku Vallavalitsuse kodulehel aadressil www.sakuvald.ee.

5.7. Saku vald müüb vara seisundis, millises see/need on pakkumise tegemise hetkel. Saku vald ei vastuta varal esinevate võimalike varjatud puuduste eest, millest Saku vald ei ole ega pea olema teadlik enampakkumise läbiviimise ajal ning osalejal ei ole õigust esitada Saku valla vastu nõudeid müüdava vara puudustega seoses. Saku vald müüb vara seisukorras „nagu on“.

5.8. Pakkumise tegemisega kinnitab osaleja, et ta:

5.8.1. nõustub enampakkumise tingimustega;

5.8.2. on vara põhjalikult üle vaadanud, ta on teadlik vara suurusest ja seisundist ega oma selles osas Saku vallale mingeid pretensioone;

5.8.3. on nõus vara omandama seisundis, millises vara on pakkumise tegemise hetkel.

6. Varaga tutvumiseks ettenähtud aeg ja koht: eelneval kokkuleppel majandusteenistuse juht Peep Pukk, tel +372 5033066, e-post: [email protected] .

7. Osavõtutasu: null (0) eurot.

8. Tagatisraha: 35 000 (kolmkümmend viis tuhat) eurot;

Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee e-kontolt, ilma tasumata ei lase oksjonisüsteem pakkumist teha. Broneering tühistatakse, kui keegi teeb oksjonil suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab olema tasutud tagatisraha. Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Osta.ee e-konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda.

9. Pakkumise alghind: 868 000 (kaheksasada kuuskümmend kaheksa tuhat) eurot. Hind sisaldab käibemaksu.

10. Ostu-müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimine:

Enampakkumise võitjal tuleb sõlmida kinnistu müügi- ja asjaõigusleping 30 (kolmekümne) päeva jooksul Saku Vallavalitsuse poolt enampakkumise tulemuste kinnitamisest arvates, eeldusel, et lepingu sõlmimise ajaks on lõpule viidud jagamise teel moodustatava kinnistu katastritoimingud, või esimesel võimalusel peale katastritoiminguid.

Ostuhind tagatisraha ületava summa osas tuleb enampakkumise võitja poolt kogu ulatuses tasuda hiljemalt 3 päeva enne müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimist Saku Vallavalitsuse arvelduskontole EE862200001120079664 või notari kontole, millelt see kantakse lepingu sõlmimisest kahe pangapäeva jooksul Saku Vallavalitsuse kontole. Juhul, kui ostja finantseerib ostu pangalaenu kaudu, aktsepteerib Saku Vallavalitsus pangaülekannet vastavalt pangapoolsetele laenu väljamaksmise tingimustele.

Jagamise teel moodustatava kinnistu katastritoimingute viibimisel rohkem kui kolm kuud sõlmitakse ostjaga kinnistu müügi võlaõiguslik leping. Ostuhind tagatisraha ületava summa osas tuleb sellisel juhul enampakkumuse võitja poolt kogu ulatuses tasuda hiljemalt 3 päeva enne võlaõigusliku lepingu sõlmimist Saku Vallavalitsuse kontole või notari kontole, millelt see kantakse lepingu sõlmimisest kahe pangapäeva jooksul Saku Vallavalitsuse kontole. Juhul, kui ostja finantseerib ostu pangalaenu kaudu, aktsepteerib Saku Vallavalitsus pangaülekannet vastavalt pangapoolsetele laenu väljamaksmise tingimustele.

Võlaõigusliku lepingu sõlmimise korral sõlmitakse kinnistu omandi üleandmise asjaõigusleping 30 (kolmekümne) päeva jooksul peale kinnistu moodustamist Nurme tn 27, Saku alevik, Saku vald (71801:005:0413) jagamise teel mitmeks katastriüksuseks.

Ostja soovil tehakse võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisel kinnistusraamatu kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale jagamisel tekkiva võõrandatava kinnistu omandiõiguse üleandmise nõuet tagav eelmärge ostja kasuks. Eelmärge kustutatakse asjaõiguslepingu sõlmimisel.

Notaritasu lepingu(te) tõestamise eest ja riigilõivu tasub enampakkumise võitja (ostja).

Kui enampakkumise võitja mõjuva põhjuseta ei ilmu ettenähtud tähtaja jooksul lepingu sõlmimisele, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks, korduval enampakkumisel osalemiseks ja tagatisraha.

Kinnistu valdus antakse ostjale üle asjaõiguslepingu sõlmimise päeval. Punkt 9.3. asjaolude rakendumisel võlaõigusliku lepingu sõlmimise päeval.

Müügi- ja asjaõiguslepingu projektiga on võimalik tutvuda enne enampakkumise toimumist. Selleks tuleb saata Saku Vallavalitsusele vastav soov e-posti aadressile peep.pukk@,sakuvald.ee

NB!

Kui oksjonivõitja loobub ostust, siis vastavalt osta.ee kasutajalepingule on osta.ee-l õigus rakendada oksjoni võitja suhtes leppetrahvi, mille summaks on 20% oksjonil kujunenud lõpphinnast.

Vara ja oksjoni arve vormistatakse vaid oksjoni võitja nimele!

(Kui võitjaks on eraisik, siis selle eraisiku nimele. Kui võitjaks on ettevõte, siis selle ettevõtte nimele). Kui soovite arvet ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt oksjonile pakkumine teha.

Vara kirjeldus:

Vallavalitsuse 15. septembri 2020 korraldusega nr 484 on kehtestatud Saku vallas Saku alevikus Nurme tn 27 kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu ülesanne on jagada Saku alevikus Nurme tn 27 kinnistu kruntideks. Detailplaneeringuga moodustati 18 kinnistut, millest elamufunktsiooniga on 11 kinnistut (positsioonid 1-11), üks transpordimaa (positsioon 12), kaks Ühiskasutatav maa /Ühiskondlike ehitiste maa (pos 13 ja 14) ning neli tootmismaad.

Antud enampakkumisel on detailplaneeringuga määratud positsioonide 1-8 ja positsiooni 12 baasil moodustatav kinnistu eeldatava aadressiga Nurme tn 25d.

Detailplaneeringuga on lubatud krundid kahele kuni nelja boksiga ridaelamule ning kuuele kaksikelamule. Kokku kakskümmend elamuühikut. Samuti tuleb moodustada transpordimaa kinnistu.