Vallavara võõrandamine elektroonilise kordusenampakkumise korras 

Saaremaa Vallavalitsuse 5. mai 2026. a korralduse nr 2-3/359 „Vallavara võõrandamine elektroonilise kordusenampakkumise korras“ alusel viidi läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis Saaremaa valla omandis oleva pärandvarana saadud kinnistu mõttelise osa: 1/10 kaasomandiosa Saaremaa vallas Kargi külas asuvast Seli-Metsa kinnistust (registriosa nr 1201734, katastritunnus 80701:001:0007, pindala 60738 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) võõrandamiseks elektrooniline enampakkumine ajavahemikul 11. mai kuni 11. juuni 2026. a alghinnaga 4300 eurot. Enampakkumisele pakkumisi ei esitatud ja enampakkumise läbiviimise komisjon tunnistas selle nurjunuks oma 11. juuni 2026. a protokolliga.

Saaremaa Vallavalitsus ei kasuta jätkuvalt Seli-Metsa kinnistu kaasomandi osa valitsemise ega ka muul avalikul otstarbel. Saaremaa Vallavalitsus on seisukohal, et Seli-Metsa kinnistu kaasomandi osa võib enampakkumise korras võõrandada. Kordusenampakkumise alghinna 4000 eurot määramisel on võetud arvesse, et eelnevad enampakkumine on nurjunud. Enampakkumisel osalemisel tuleb võtta arvesse fakti, et tegemist on kaasomandis oleva mõttelise osa võõrandamisega. Vastavalt asjaõigusseaduse § 73 lõikele 2 on kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. Vallavalitsus on teavitanud kinnistu kaasomanikke enampakkumise läbiviimise kavatsusest.

Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 29 punkti 2 kohaselt võib vallavara võõrandada nii tasu eest kui ka tasuta, kui vallavara ei ole valitsemise otstarbeks vajalik ning selle muul viisil kasutamine ja käsutamine ei ole otstarbekas.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 22, § 29 punkti 2, § 30 lõike 1 punkti 4 ja lõike 3, § 31 lõike 1 punkti 2, § 33 lõike 1 ning § 34 lõike 1 punktid 1 ja 2, Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Võõrandada elektroonilise enampakkumise korras üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis Saaremaa valla omandis olev pärandvarana saadud kinnistu mõtteline osa: 1/10 kaasomandiosa Saaremaa vallas Kargi külas asuvast Seli-Metsa kinnistust (registriosa nr 1201734, katastritunnus 80701:001:0007, pindala 60738 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Tegemist on hoonestamata metsakinnistuga, millel puudub ligipääs avalikult teelt. Kinnistul lasuvatest piirangutes saab ülevaate Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/kitsendused.

2. Kinnitada järgmised enampakkumise tingimused:
2.1. enampakkumine toimub 27. juuli 2026. a kella 12.00-st kuni 24. augusti 2026. a kella 12.00-ni;
2.2. enampakkumise alghind on Seli-Metsa kinnisasja 1/10 osa kohta 4000 eurot;
2.3. tagatisraha on 300 eurot. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee e-kontolt, ilma tagatisraha tasumata ei võimalda oksjonisüsteem pakkumist teha. Broneering tühistatakse, kui keegi teeb oksjonil suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab olema tasutud tagatisraha. Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Osta.ee konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik pangalingi kaudu kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab summa tagasi oma pangakontole kanda;
2.4. enampakkumisest ei või osa võtta maksuvõlglased ja isikud, kellel on Saaremaa valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused;
2.5. pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee keskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud kas isikutunnistusega (ID-kaardiga) või pangalingi kaudu. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee portaalis;
2.6. Osta.ee portaalis kinnistu kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate enampakkumise tingimustega, on tutvunud kinnistu seisukorraga ning on teadlik kinnisasja seisukorrast ja tal ei ole selles küsimuses Saaremaa Vallavalitsusele pretensioone. Kinnisasjaga tutvumiseks ja täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Saaremaa Vallavalitsuse kinnisvarateenistuse juhataja (Raivo Kahm, tel +372 522 8547, e-post: [email protected]) poole;
2.7. juhul, kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumise tulemused kinnitatakse, kohustub ta maksma kinnisasja eest tema pakutud hinna;
2.8. võimalik on teha kahte erinevat liiki pakkumist:
2.8.1. tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
2.8.2. automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad pakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat;
2.8.3. vaikimisi on pakkumise tegemisel ette antud minimaalne võimalik summa. Kui pakkuja teeb minimaalse võimaliku pakkumise, ei ole tava- ja automaatpakkumisel erisusi;
2.9. pakkumise samm on 100 (sada) eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.10. kogu enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha pakkumisi. Kinnistu hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik;
2.11. enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.12. enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee portaalis kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise protokolli kinnitab Saaremaa Vallavalitsuse komisjon;
2.13. komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses. Enampakkumise nurjunuks tunnistamisel müügilepingut ei sõlmita;
2.14. kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee portaali vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul müügi korraldajale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta;
2.15. enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata 15 päeva jooksul pärast enampakkumise toimumist.

3. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
3.1. enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
3.2. selgub, et enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;
3.3. enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktides sätestatud korda.

4. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise põhjused formuleeritakse kirjalikult. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral müügilepingut ei sõlmita. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral enampakkumise tingimuste või protseduurireeglite rikkumise või õigusaktide nõuete rikkumise tõttu müügi korraldaja süül kohustub müügi korraldaja tagastama enampakkumise võitjale tema tasutud tagatisraha täies ulatuses. Muid täiendavaid kulutusi ei hüvitata.

5. Enampakkumise võitjal on kohustus sõlmida kinnistu notariaalne müügileping 60 päeva jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamise otsuse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtajaks müügilepingu sõlmimata jätmisel võitja süül tunnistatakse enampakkumine nurjunuks, tulemused tühistatakse ja tagatisraha ei tagastata. Enampakkumisel osaleja peab arvestama, et pärast müügilepingu sõlmimist on kaasomanikel seadusjärgne ostueesõigus, mille teostamine kestab kaks kuud ja mis võib välistada omandi ülemineku enampakkumise võitjale.

6. Enampakkumise võitja on kohustatud tasuma kinnistu ostuhinna, millest on maha arvatud tema poolt tasutud enampakkumise tagatisraha 300 eurot, hiljemalt notariaalse müügilepingu sõlmimise päevale eelnevaks kolmandaks päevaks ja kandma selle Saaremaa Vallavalitsuse pangaarvele EE851010602007390004 (SEB Pank) või notari deposiitkontole. Ülalnimetatud kohustuse täitmata jätmise korral kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingu sõlmimisele ja tagatisraha tagastamisele.

7. Kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimisega kaasnevad notaritasud ja riigilõivud tasub enampakkumise võitja.

8. Kinnitada elektroonilise enampakkumise ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks kolmeliikmeline komisjon:
8.1. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonna kinnisvarateenistuse juhataja Raivo Kahm, komisjoni esimees;
8.2. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonna vallavaraspetsialist Margo Sooäär, komisjoni liige;
8.3. Saaremaa Vallavalitsuse spetsialist Liana Kaasik, komisjoni liige.

9. Avaldada enampakkumise kuulutus Saaremaa maakondlikus ajalehes. Enampakkumise tingimuste terviktekst avaldada Saaremaa valla veebilehel.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamisest.